失敗投資は遅効性の毒

株式市場のらんこるげのおかげで、ビログの存在を忘れてた。

 

本当はアフィリエイトのビログにして、読者に支えてもらう計画だったが

 

株で忙しいと面倒臭くなっちゃうね。

 

ニヤニヤ。

 

さて、物件を売る時のお話。

 

私は不動産市況が良いと聞いていたので、ものは試しで

 

 

 

 

本体価格の2,5倍

 

 

 

 

で、不動産屋さんに売却依頼をした。

 

これで売れたら話のネタになるだろうと思って。

 

そして、しばらくすぎて反響がある。

 

それなりに閲覧数はあった模様だが、当然買い付けには至らなかった。

 

また、戸建てなので

 

 

 

 

実需で住みたいマン

 

 

 

 

が出現し、今すぐ欲しいと買う気ジョン万次郎だったが、収益物件であるので

 

それは不可能だったから却下。

 

ただ、実需もあると考えると、やっぱり戸建ては強いなと再認識。

 

そしてそんなやり取りをしてるうちに、価格を値下げ。

 

一気に閲覧数と問い合わせが増える。

 

具体的な話も増えてきた時に、買い付けが入る。

 

当然指値が入った。

 

私は、考えに考え、モジモジモジモジ

 

 

 

 

ジモティ\(^o^)/

 

 

 

 

する前に、

 

 

 

「しょうがないですね。今回は買主さんの熱意に負けま素股〜」

 

 

と即決。

 

だって、

 

 

 

 

 

指値入っても買い値の二倍だったんだもん

 

 

 

 

 

うふふ。

 

その後無事に決済を終了。

 

イチモツ一抹の寂しさはあったが、取引自体は満足だった。

 

そして冷静に今回の投資を振り返るために収支を計算した。

 

投資元本に対してのリターンは・・・・・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,18倍\(^o^)/

 

 

 

 

 

 

※物件を八年保有

 

※修繕費・固定資産税込み

 

※税引き後

 

という結果となった。

 

一番最初の不動産投資としては、非常に満足のいく結果となった。

 

ただし・・・・

 

 

 

 

物足りない

 

 

 

 

株をやっている人は分かるが、八年で三倍程度だと物足りなくなる感覚は

 

分かってくれると思う。

 

今回初めての売却を経験しての感想は

 

 

 

1 不動産の安定感は抜群(株にはない長所)

 

2 売却までの流動性が悪い(これは結構ネック)

 

3 株ベースで考えるとリターンはイマイチ

 

4 物件の高騰期にはやることが無いので、実は運用効率は悪い

 

5 参入時期の影響や運の要素が株よりも強い

 

 

 

こんな結論に至った。

 

ただ、良い点を加味しても昨今の不動産投資ブームを見ている限り、

 

とても参入する時期だとは思えない。

 

私自身も知り合いには不動産投資をしないように勧めている。

 

もし、今不動産投資を勧めている人がいるとすれば

 

 

 

・ その業界にどっぷり浸かっていて離れられない人

・ 知識の無い人をメシの種にしないと生きられない人

・ 不動産投資を理解していない人

・ 不動産投資しか知識が無い人

・ その道の先行者として地位を築いてしまった人

 

 

 

上記のいずれかではないかと思う。

 

私は「今」の不動産投資は勧めないし興味も無い。ただ「今」意気揚々としている人達

 

が死に絶えて、合理的にお買い得だと思える時にはまた戻ってくるかもしれない。

 

それが10年後か20年後かは分からないが、不動産投資セミナーの熱狂具合や

 

若い女性が億単位の借金をしてドヤっている姿を見ると、

 

 

 

 

狂気を感じずにはいられない

 

 

 

 

 

また、いつも言っているが、失敗している不動産投資は

 

 

 

 

 

遅効性の毒を飲んだようなもの

 

 

 

 

 

と考えている。

 

気が付いた時には遅い。

 

これから参入を検討している方は、後悔の無いような投資をして欲しいと切に願う。

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コメント
おおー。
一軒家もお安く買えるといいんですね。
結局安く買うにつきると…
  • maa
  • 2018/02/10 11:14 AM
maaさん

株も不動産も、

1 良いものかどうか
2 納得できる価格か

これだけで全部決まるという真実。逆に今不動産買って同じ事出来る自信ないw
クジラさんに挨拶しました<(_ _)>

昨今は不動産の知識しか無い人に、仮想通貨・コインランドリー・海外コンドミニアム・海外金融商品等々を売り込むのに必死な不動産凍死家がいて痛いです。

私は株の才能はないので、物販をやろうかと考えています(ポール師匠に弟子入りして)。

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

わくわくリッチさん

まあ、買う人がいるから成立しちゃうんですけどね(笑)私は物販が出来ないので、各自強みを生かした事をやれればいいのではないかと思います。
もしかしてイッコ買って貸して、それを売って不動産は終了なんでしょうか?
  • お家大好き
  • 2018/02/10 11:29 PM
お家大好きさん

いえ、まだ持ってますよ!不動産はその人の生活スタイルに合わせた戸数があると思ってますので。
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