失敗投資は遅効性の毒
株式市場のらんこるげのおかげで、ビログの存在を忘れてた。
本当はアフィリエイトのビログにして、読者に支えてもらう計画だったが
株で忙しいと面倒臭くなっちゃうね。
ニヤニヤ。
さて、物件を売る時のお話。
私は不動産市況が良いと聞いていたので、ものは試しで
本体価格の2,5倍
で、不動産屋さんに売却依頼をした。
これで売れたら話のネタになるだろうと思って。
そして、しばらくすぎて反響がある。
それなりに閲覧数はあった模様だが、当然買い付けには至らなかった。
また、戸建てなので
実需で住みたいマン
が出現し、今すぐ欲しいと買う気ジョン万次郎だったが、収益物件であるので
それは不可能だったから却下。
ただ、実需もあると考えると、やっぱり戸建ては強いなと再認識。
そしてそんなやり取りをしてるうちに、価格を値下げ。
一気に閲覧数と問い合わせが増える。
具体的な話も増えてきた時に、買い付けが入る。
当然指値が入った。
私は、考えに考え、モジモジモジモジ
ジモティ＼(^o^)／
する前に、
「しょうがないですね。今回は買主さんの熱意に負けま素股〜」
と即決。
だって、
指値入っても買い値の二倍だったんだもん
うふふ。
その後無事に決済を終了。
イチモツ一抹の寂しさはあったが、取引自体は満足だった。
そして冷静に今回の投資を振り返るために収支を計算した。
投資元本に対してのリターンは・・・・・・・・・・・・
3,18倍＼(^o^)／
※物件を八年保有
※修繕費・固定資産税込み
※税引き後
という結果となった。
一番最初の不動産投資としては、非常に満足のいく結果となった。
ただし・・・・
物足りない
株をやっている人は分かるが、八年で三倍程度だと物足りなくなる感覚は
分かってくれると思う。
今回初めての売却を経験しての感想は
１ 不動産の安定感は抜群（株にはない長所）
２ 売却までの流動性が悪い（これは結構ネック）
３ 株ベースで考えるとリターンはイマイチ
４ 物件の高騰期にはやることが無いので、実は運用効率は悪い
５ 参入時期の影響や運の要素が株よりも強い
こんな結論に至った。
ただ、良い点を加味しても昨今の不動産投資ブームを見ている限り、
とても参入する時期だとは思えない。
私自身も知り合いには不動産投資をしないように勧めている。
もし、今不動産投資を勧めている人がいるとすれば
・ その業界にどっぷり浸かっていて離れられない人
・ 知識の無い人をメシの種にしないと生きられない人
・ 不動産投資を理解していない人
・ 不動産投資しか知識が無い人
・ その道の先行者として地位を築いてしまった人
上記のいずれかではないかと思う。
私は「今」の不動産投資は勧めないし興味も無い。ただ「今」意気揚々としている人達
が死に絶えて、合理的にお買い得だと思える時にはまた戻ってくるかもしれない。
それが10年後か20年後かは分からないが、不動産投資セミナーの熱狂具合や
若い女性が億単位の借金をしてドヤっている姿を見ると、
狂気を感じずにはいられない
また、いつも言っているが、失敗している不動産投資は
遅効性の毒を飲んだようなもの
と考えている。
気が付いた時には遅い。
これから参入を検討している方は、後悔の無いような投資をして欲しいと切に願う。
- 2018.02.10 Saturday
- 不動産投資関連
- 10:23
- comments(6)
- -
- by ヤリ手ジジイ
一軒家もお安く買えるといいんですね。
結局安く買うにつきると…