人が住まない家は廃墟である

毎日更新はしんどいですわ〜。ニヤニヤ。

 

えっと前回はどこまで書いたっけ?

 

 

 

 

 

超絶高利回りドヤ物件

 

 

 

 

の話だったっけ?

 

うふふ。

 

では続き。

 

 

 

私の初めての物件(通称 ヴァージン一号)で店子さんが入れ替わったのはたった一度だけ。

 

また、高利回りで稼動したため、一人目の入居で建物代は全部回収出来た。

 

そして二人目に入れ替わった際、家賃の値下げ交渉が発生。

 

普通に他の入居者を探すことも出来たが、店子さんの諸事情を汲んで値下げ。

 

困っている人に、不動産で貢献出来た事が嬉しかった。

 

値下げも稼働率に大きく貢献、利回りは落ちたものの本当に手間いらずの物件となった。

 

実はこの物件、売るつもりはサラサラ無かったのだが、自分の投資案件を常に監視するの

 

は投資家として当然であるので、久々に調査をした。

 

不動産の場合は、自分の所有物件のエリアで大体の家賃相場や入居率を把握することは必

 

須である。一ヶ月に一度とは言わないが、一年に一度は調査しておいたほうがいい。

 

そこで「異変」に気が付く事があるからだ。

 

今回もその市場調査を実施した。

 

その結果・・・

 

 

 

 

 

戸建の入居率が若干落ちている

 

 

 

 

 

 

事が判明。

 

私が購入した当時は、エリア全体で常に高稼働が当たり前だったのに。

 

やはり8年の歳月は世の中を変えてしまったようだ。

 

この「若干」という数字は、今後数年は気にならない程度の値ではあったが、こういう

 

変化を実際に目の当たりにした結果「次の買い手にも少し利益が出る水準」で売却をする

 

事を決意した。

 

株でも不動産でも、頂点で売ろうとする人は大抵損をする。

 

よって余力を残した感じだ。

 

また、最強の入居率を誇ると考えている戸建で空室が出るという事は、地域そのものが衰

 

退していっている前兆に他ならない。

 

少なくとも私はそう判断した。

 

そして物件を売却。

 

結局投資利回りはどれくらいになったかというと・・・

 

 

 

 

あとは分かるね?

 

あなたのポチが、ヤル気元気イワキ!

 

 

 

 

 

 

 

 

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コメント
その変化は・・・大家衰弱死の悪寒がします。
まだカボチャのようにドカンとやられたほうがマシかも知れません。真綿で首を絞められるのはイヤっすね。

毎日ビログを更新しても50位以下の弱小ブロガーです(アクセス数はあるのに・・・)。
やっぱり笑えるビログでないとダメなんでしょうか?

でも、YJJさんみたいに文才ないしな〜。

あ、クジラさんに挨拶しました<(_ _)>
お返しに私のビログランキングもクリック尾根ギアしますw

ありがとうございます。それでは、また(^^)/

このピンクのジャケットの人、、

マネーの虎に出ていた「オタク イズ ビューティフル」って言って虎に向かって「抱き枕売りたいから金貸せ」って言ってた人ですか?

  • 狼閣下
  • 2018/02/06 12:46 AM
わくわくリッチさん

マジレスすると、ビログに詰め込みすぎな気がします。読み手の事を考えた仕様が一番かと(震え声)
狼閣下さん

ええ、間違いないですw
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