失敗投資は遅効性の毒

株式市場のらんこるげのおかげで、ビログの存在を忘れてた。

 

本当はアフィリエイトのビログにして、読者に支えてもらう計画だったが

 

株で忙しいと面倒臭くなっちゃうね。

 

ニヤニヤ。

 

さて、物件を売る時のお話。

 

私は不動産市況が良いと聞いていたので、ものは試しで

 

 

 

 

本体価格の2,5倍

 

 

 

 

で、不動産屋さんに売却依頼をした。

 

これで売れたら話のネタになるだろうと思って。

 

そして、しばらくすぎて反響がある。

 

それなりに閲覧数はあった模様だが、当然買い付けには至らなかった。

 

また、戸建てなので

 

 

 

 

実需で住みたいマン

 

 

 

 

が出現し、今すぐ欲しいと買う気ジョン万次郎だったが、収益物件であるので

 

それは不可能だったから却下。

 

ただ、実需もあると考えると、やっぱり戸建ては強いなと再認識。

 

そしてそんなやり取りをしてるうちに、価格を値下げ。

 

一気に閲覧数と問い合わせが増える。

 

具体的な話も増えてきた時に、買い付けが入る。

 

当然指値が入った。

 

私は、考えに考え、モジモジモジモジ

 

 

 

 

ジモティ\(^o^)/

 

 

 

 

する前に、

 

 

 

「しょうがないですね。今回は買主さんの熱意に負けま素股〜」

 

 

と即決。

 

だって、

 

 

 

 

 

指値入っても買い値の二倍だったんだもん

 

 

 

 

 

うふふ。

 

その後無事に決済を終了。

 

イチモツ一抹の寂しさはあったが、取引自体は満足だった。

 

そして冷静に今回の投資を振り返るために収支を計算した。

 

投資元本に対してのリターンは・・・・・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3,18倍\(^o^)/

 

 

 

 

 

 

※物件を八年保有

 

※修繕費・固定資産税込み

 

※税引き後

 

という結果となった。

 

一番最初の不動産投資としては、非常に満足のいく結果となった。

 

ただし・・・・

 

 

 

 

物足りない

 

 

 

 

株をやっている人は分かるが、八年で三倍程度だと物足りなくなる感覚は

 

分かってくれると思う。

 

今回初めての売却を経験しての感想は

 

 

 

1 不動産の安定感は抜群(株にはない長所)

 

2 売却までの流動性が悪い(これは結構ネック)

 

3 株ベースで考えるとリターンはイマイチ

 

4 物件の高騰期にはやることが無いので、実は運用効率は悪い

 

5 参入時期の影響や運の要素が株よりも強い

 

 

 

こんな結論に至った。

 

ただ、良い点を加味しても昨今の不動産投資ブームを見ている限り、

 

とても参入する時期だとは思えない。

 

私自身も知り合いには不動産投資をしないように勧めている。

 

もし、今不動産投資を勧めている人がいるとすれば

 

 

 

・ その業界にどっぷり浸かっていて離れられない人

・ 知識の無い人をメシの種にしないと生きられない人

・ 不動産投資を理解していない人

・ 不動産投資しか知識が無い人

・ その道の先行者として地位を築いてしまった人

 

 

 

上記のいずれかではないかと思う。

 

私は「今」の不動産投資は勧めないし興味も無い。ただ「今」意気揚々としている人達

 

が死に絶えて、合理的にお買い得だと思える時にはまた戻ってくるかもしれない。

 

それが10年後か20年後かは分からないが、不動産投資セミナーの熱狂具合や

 

若い女性が億単位の借金をしてドヤっている姿を見ると、

 

 

 

 

狂気を感じずにはいられない

 

 

 

 

 

また、いつも言っているが、失敗している不動産投資は

 

 

 

 

 

遅効性の毒を飲んだようなもの

 

 

 

 

 

と考えている。

 

気が付いた時には遅い。

 

これから参入を検討している方は、後悔の無いような投資をして欲しいと切に願う。

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